第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動產(chǎn)、土地市場交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動產(chǎn)、土地市場交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高
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  • 第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動產(chǎn)、土地市場交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺商回臺投資與海外資金回流的帶動，臺灣經(jīng)濟逆勢成長，商用不動產(chǎn)與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創(chuàng)下2007年以來的交易新高。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2019年(截至12月10日)大型商用不動產(chǎn)交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業(yè)大舉買進商用不動產(chǎn)更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權(quán)交易金額累計達2536億元，年增率達到62％，建商購地總額更是達到近1999億元，比2018年大幅增加106％。
 
2019年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產(chǎn)交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產(chǎn)類型的交易占比最高。2019年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產(chǎn)交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現(xiàn)貨市場缺貨下，企業(yè)轉(zhuǎn)向預(yù)售市場，國票金與聯(lián)強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預(yù)售辦公大樓，作為集團總部之用。
 
 
工業(yè)地產(chǎn)交易維持熱絡(luò)，第一太平戴維斯統(tǒng)計，2019年廠房、廠辦及工業(yè)地交易合計達815億元。臺商回臺設(shè)廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)地產(chǎn)注入投資動能，特別是大型機構(gòu)法人看好消費模式轉(zhuǎn)變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業(yè)投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。
 
土地交易市場(土地及地上權(quán))則更為火熱，2019年建商與壽險業(yè)購地規(guī)模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權(quán)拿下，次高則為元利建設(shè)以112億元買下信義區(qū)D3土地。值得關(guān)注的是，2019年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權(quán)等巨型投資案，都出現(xiàn)建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產(chǎn)未來信心大增，單筆投資規(guī)模明顯放大，競價意願轉(zhuǎn)強。另外，有鑑於市區(qū)辦公租金節(jié)節(jié)上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數(shù)買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，2019年度買進非住宅開發(fā)用地金額合計達到400億元，並集中於臺北市南港、內(nèi)湖、北士科、新北市新莊、中和以及臺中七期。
 
第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，2019年商用不動產(chǎn)以及土地市場的成交量雙雙超出市場預(yù)期，除了工業(yè)生產(chǎn)及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經(jīng)濟發(fā)展充滿變數(shù)、美中兩大強國經(jīng)濟成長放緩等不確定性高升，臺灣經(jīng)濟穩(wěn)定成長、臺商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，2020年度商用不動產(chǎn)的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產(chǎn)，上下游廠商的加乘效果將帶動工業(yè)不動產(chǎn)交易，然而工業(yè)地產(chǎn)價格位居高點，企業(yè)在評估支付能力下，整個產(chǎn)業(yè)聚落將朝向新竹、臺中及臺南的三核心方向發(fā)展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比2019年更為積極。